この時期気になるコンドミニアムの管理費の値上げ

年末ですね！ 先日の2024年ホノルルマラソンでは、トータル3万5000人以上の方が参加し、久しぶりに日本からの参加者の数も1万人以上で大盛況だったそうです。私もスタート地点に行き、ゴール地点にも行きましたが、ホノルルマラソンの雰囲気は独特で、本当に良いエネルギーが流れていると思います。久しぶりに完走するランナー達を見ていたら、感動の涙が出てきまして、さあ2024年の締めくくり、2025年も良い年にしたいなあと思いました。 　

さてこの時期になると気になるのが、コンドミニアムの来年の管理費の値上げがどれくらいなのかな？ というところ。売り物件は、情報をアップデートしていかないとならないので問い合わせをするのですが、来年の値上げは3％だったら良かったとか、なんで20％もなんで上がるの？とその理由を聞いたりします。 　ここ最近、管理費が爆上がりしている原因の一つに、コンドミニアムの入っている保険代の大幅な増加、これは一昨年のマウイ島の山火事の影響で、掛け金が大幅な上昇をしてしまったこと、それから主に1970年代の物件の配管が古くなってきていて、アップグレードする必要が出てきているのですが、そちらを管理費で補填するというケース。また管理費では徴収せず、 アソシエーションがローンを組んで、一人当たりのオーナーに毎月いくら管理費に追加する形で、一定期間で支払いをするということもあります。 　

売り物件だと、管理費の上昇は売りにくい材料になるのですが、意外にこれを 理由に指値をしたり、この費用部分を売主さんにクレジットできませんか？ とお願いしたりもできたりするので、見方によっては良いディールができるということもあります。 　

いずれにしても、コンドミニアムを選択する際には、特に古めのコンドミニアムは修繕の計画がどうなっているのか、ハリケーンインシュランスは建物を全てカバーできるのかということをしっかり確認することは大事です。 　

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三浦直子 ハワイ州不動産ブローカー RB-23055
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