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米住宅購入支援　頭金不要二本立てローン

2026.01.12

配信

不動産

　頭金をほとんど用意せずに住宅を購入できる政府支援型の住宅ローンプログラムが注目されている。この制度は全米で利用可能な仕組みだが、住宅価格が高いベイエリアでは特に関心が高い。制度は二本立てで、FHAやVAによる30年固定の第1ローンと、頭金や諸費用を補う第2ローンを組み合わせる。第1ローンの金利は年5・5～6・5％程度とされ、第2ローンは住宅取得支援を行うナショナル・ホームバイヤーズ・ファンドから提供される15年固定で、金利は第1ローンより約2ポイント高い。住宅価格は約83万2000ドル以下、信用スコア580以上、返済負担が収入の45％以内が条件。専門家は住宅ローン保険料など追加負担への注意を促す一方、初めての購入者が早期に資産形成を始められる制度として期待が集まっている。

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