【住まい】終の棲家を日本にする場合 アメリカの家はどうする？
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老後に向けた準備特集2024
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【住まい】終の棲家を日本にする場合 アメリカの家はどうする？
①いつアメリカの家を売るのが良いのか？
これは米国籍である場合は異なりますが、日本国籍である場合、日本の住民となってから売ると、日本で税金がかかることが多いそうです。どの時点で日本の住民とみなされるかも状況により異なります。アメリカ在住の間に登記を完了する場合は、日本での課税が無い場合が多いようです。②日本在住中にアメリカの不動産を維持するには？
これについては、レンタルの管理会社を利用されることをお勧めします。遠方から管理するのは困難です。通常家賃の8〜10％を管理費用として請求されます。源泉徴収される場合もあります。アメリカに物件を残しておくと、アメリカに戻ってきたいと思った際に、戻りやすく、また、日本の物件に比べ、こちらの物件の方が値段が上がっていく確率が高いかと思います。ただし、日本在住者になってから将来その物件を売った場合には、その家の居住者に対する免税が使えなくなり、税率も高くなるかもしれません（状況により異なります）。③日本在住中に死亡した場合、アメリカにある不動産はどうなるのか？
アメリカに不動産をお持ちの場合は、何かあった時のためにトラストなどを設定しておくと、Probateという政府の関与を避けられます。日本での税金についても調べておくことをお勧めします。日本帰国前にアメリカの不動産を売ってしまうのが良いか、先に子供たちに譲るのが良いか、残しておいてレンタル収入を得るか。それぞれの場合にかかる税金や経費は、個人の状況により異なりますので、専門家にご相談ください。④米国からのソーシャル・セキュリティーをそのまま受け取れるか？
アメリカの銀行口座や投資の口座を維持できるか？ 日本への送金はどうするか？ 日本に送金すると税金がかかるのか？ どのような場合に出国税がかかるのか？ というような質問もウェビナーでいただいております。米国籍を取って日本で住むことの利点、欠点などもいろいろあります。米国籍で日本に移住する場合、出国税はありませんが、日本で家を借りる場合や家の購入時に問題があるか？ すぐに携帯電話の契約ができるのか？ どのような場合に為替差益に税金が発生するのか？ じっくりと計画し、楽しいリタイアメント生活をお過ごしいただきたいと思います。
ハマダニ 多佳美（COMPASS / Lic #01383562）
408-582-3777
シリコンバレーで住宅販売・賃貸をサポート。シリコンバレーを中心にレジデンシャルの不動産 売買の専門家・リアルター。2003年よりリアルターとして活躍。不動産売買についての質問や相談も受付けている。
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