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【住まい】終の棲家を日本にする場合 アメリカの家はどうする？

2024.07.17

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老後に向けた準備特集2024

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【住まい】終の棲家を日本にする場合 アメリカの家はどうする？


シリコンバレーで活躍されている皆さま、どこを終の棲家にしようとお考えでしょうか？ もっと物価の安いところでゆったり暮らしたいという方、お子さんの近くで暮らしたい方、気候の良い海辺などで暮らしたいという方などいらっしゃると思いますが、日本を候補に考えている方も多いと思います。そのような方々のために、年に4回無料のウェビナーを行い、日本とアメリカのCPAの方々、アメリカのファイナンシャルアドバイザー、カリフォルニアの弁護士さん、日本で行政手続きやその他各種のサポートを提供する会社の方と一緒に情報を提供しています。そこでよく出てくる質問や注意点を一部ご紹介します。

①いつアメリカの家を売るのが良いのか？ 　

これは米国籍である場合は異なりますが、日本国籍である場合、日本の住民となってから売ると、日本で税金がかかることが多いそうです。どの時点で日本の住民とみなされるかも状況により異なります。アメリカ在住の間に登記を完了する場合は、日本での課税が無い場合が多いようです。

②日本在住中にアメリカの不動産を維持するには？　 　

これについては、レンタルの管理会社を利用されることをお勧めします。遠方から管理するのは困難です。通常家賃の8〜10％を管理費用として請求されます。源泉徴収される場合もあります。アメリカに物件を残しておくと、アメリカに戻ってきたいと思った際に、戻りやすく、また、日本の物件に比べ、こちらの物件の方が値段が上がっていく確率が高いかと思います。ただし、日本在住者になってから将来その物件を売った場合には、その家の居住者に対する免税が使えなくなり、税率も高くなるかもしれません（状況により異なります）。

③日本在住中に死亡した場合、アメリカにある不動産はどうなるのか？ 　

アメリカに不動産をお持ちの場合は、何かあった時のためにトラストなどを設定しておくと、Probateという政府の関与を避けられます。日本での税金についても調べておくことをお勧めします。日本帰国前にアメリカの不動産を売ってしまうのが良いか、先に子供たちに譲るのが良いか、残しておいてレンタル収入を得るか。それぞれの場合にかかる税金や経費は、個人の状況により異なりますので、専門家にご相談ください。

④米国からのソーシャル・セキュリティーをそのまま受け取れるか？ 　

アメリカの銀行口座や投資の口座を維持できるか？ 日本への送金はどうするか？ 日本に送金すると税金がかかるのか？ どのような場合に出国税がかかるのか？ というような質問もウェビナーでいただいております。米国籍を取って日本で住むことの利点、欠点などもいろいろあります。米国籍で日本に移住する場合、出国税はありませんが、日本で家を借りる場合や家の購入時に問題があるか？ すぐに携帯電話の契約ができるのか？ どのような場合に為替差益に税金が発生するのか？ じっくりと計画し、楽しいリタイアメント生活をお過ごしいただきたいと思います。

https://www.takamihamadani.com

408-582-3777

シリコンバレーで住宅販売・賃貸をサポート。シリコンバレーを中心にレジデンシャルの不動産 売買の専門家・リアルター。2003年よりリアルターとして活躍。不動産売買についての質問や相談も受付けている。

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