ADU（アクセサリーユニット）の規制緩和

法律改正というとたいていの場合、厳しくなることが多いように思いますが、ホノルルのADUユニットにおいては、逆行して、大幅に緩くなるということが2024年5月28日に発表されました。背景に住宅不足の問題があります。急なインフレに給与の上昇は追いついておらず、アフォーダブルハウジングの供給が求められています。 　

2020年から2025年の間にオアフ島では5万戸の住居を供給するのが目標だったのですが、過去5年間に2万7500戸しか供給されておらず、住宅不足は続いています。これを打破する解決策として、ADUを増やすという法案が通りました。通常は、1つの土地に1つの建物、そしてキッチンは1つだけというのが戸建てのルールになっています。これを1つの土地に最大で3つまで分かれたキッチン付きのADU（アクセサリーユニット）を建てても良いというものです。これらの条件として、オーナーが住んでいなければならないというルールだったのですが、住んでいなくても良いことに変わりました。今までは土地の大きさにもよりますが、最大で800sqftまでのADUが最大だったのですが、これをもっと大きなADUを造っても良い、また今までADUを造るための最低の土地のサイズが3500sqftだったのを、2000sqft以上で良いことに変わるようです。 　

これにより、合法的に2世帯住宅が増えていくこと、戸建てに住みながら、同じ敷地の別の居住スペースをレンタルしてエキストラの収入をとる。また、オーナーが住んでいなくても良いという条件なので、インベスターにとっても新しいチャンスとなるのではないかな？ と予想します。街の景観が変わってしまうのではないか？ パーキングの問題は解決できるのか？ など不確定要素は残りますが、住宅不足を解決する1つの光になることを願います。 　

詳しい条件については、それぞれの家で違いますので、専門家へ相談することをお勧めます。下記、ADUについて詳しい会社のリストです。hawaiiadu.org/resources/helpful-contacts

三浦直子 ハワイ州不動産ブローカー RB-23055
House Plus, LLC
オーナー／プリンシパルブローカー
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